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公共維修基金和物業費是什么,有什么區別?

   更新: 2017-01-02    瀏覽: 166    字體:

  公共維修基金是什么?和物業費有關系嗎?很多購房者對于這二者之間的區別往往容易混淆,錢不能給的不明不白,所以分清這兩個費用的概念很重要。

  公共維修基金,是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規定,住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

  公共維修基金,俗稱“房屋養老金”“大修資金”,專項用于物業保修期滿后物業公共部位、公共設施的大、中修修和小區公共設施設備的更新、改造,不得挪作他用。

  物業費,是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

 

公共維修基金

  公共維修基金和物業費的區別

  1、錢財歸屬

  公共維修基金是在辦理房產證前一次性繳清的,暫時存放于業主委員會,但如果沒有業主委員會,就會由房管局代為保管。無論放在哪,這筆錢都是屬于業主的,業主有權使用。

  物業費是物業公司按月收取的,錢屬于物業公司。業主在享受物業公司服務的同時,有義務按時繳納物業費。

  2、使用流程

  公共維修基金,使用時需要向業主委員會申請,但是需要征求三分之二業主的同意,并且審批手續相當復雜。說具體一點,某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓,使用時必須征得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。

  物業費的使用由物業公司決定的,當然日常小區公共區位需要修補的,只需要向物業管理登記處登記,由物業公司人員在規定時間內補修即可。

  3、使用范圍

  公共維修基金一般用于比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修,日常維修不準動用,一般質量合格的房子幾乎15~20年都用不著。

  物業費一般用于清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等,屬于日常維修費用。

 

 


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