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未入住就不用交物業費?你對物業的誤解太深

來源: 房天下    更新: 2016-07-03    瀏覽: 116    字體:

  沒入住就不用交物業費?沒簽物業合同就不用交物業費?對物業服務不滿意就不交物業費?業主們到底對物業費還存在哪些誤區?今天我們就為大家一一盤點一下。

  一、 沒入住就不交物業費?

  物業服務支出一般包括管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費;物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用;物業管理區域綠化養護費用;物業管理區域秩序維護費用等,所以購買房屋以后,不管住與不住都應繳納物業費。

  二、 未簽物業合同不交物業費?

  根據《物業管理條例》的規定,在業主委員會依法成立后,業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同,對全體業主具有約束力。所以,不管業主本人是否與物業公司簽訂了物業管理合同,只要業主委員會與物業簽了合同,甚至幾方之間均未簽立合同但物業已提供服務,就該對物業已提供的服務予以補償。

  三、對物業服務不滿意可不交物業費?

  如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準,說明服務質量不到位,應由小區業主委員會直接與物業管理公司交涉,甚至可以根據合同的約定改聘其他物業管理公司來管理小區,但業主不能以此為理由拒交物業費。

  四、 對物業公司利用公用面積經營不滿不交物業費?

  根據《物業收費辦法》規定,利用物業共用部位共用設施進行經營的,應當征得相關業主、業主大會、物業管理企業同意,所得收入應主要用于補充專項維修資金等。如果物業公司的做法是錯誤的,業主可以糾正,但不能據此不繳納物業費。

  五、 對社區大環境不滿意不交物業費?

  有些業主覺得小區離機場太近,影響自己休息,或者認為小區周圍公交車、銀行太少等,并要求物業為自己解決這些問題。但實際上,這已超出了物業公司的管理能力范圍,業主要求物業來解決是不對的,更不能以此為借口不繳納物業費。

  六、 對物業公司捆綁式服務不滿不交物業費?

  為了收取物業費,一些物業公司以停水停電、拒絕向業主提供相關配套服務等方式,催迫業主繳納物業費,這種“捆綁服務”方式現被普遍復制。但其實這個問題需根據實際情況具體分析:

  (1)若供水供電公司委托物業公司代收水電費,則當業主欠繳水電費時,物業公司可以采取停水停電措施;

  (2)若供水供電公司未委托物業公司代收,那么物業公司不能采取停水停電措施,如果物業仍停水停電,業主可向物業公司要求賠償因此造成的損失,但同樣不能拒交物業費。

 


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